Investor Visa à Dubaï

Investor Visa – Résidence grâce à votre bien.

Un titre de séjour de deux ans grâce à un bien immobilier vous appartenant à Dubaï – désormais sans prix d’achat minimum pour un propriétaire unique. Nous vérifions le bien et déposons la demande.

5,0 sur Google & Trustpilot
+150 clients satisfaits
+100 sociétés créées
Vue aérienne d’Emaar Beachfront à Dubaï
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Skyline von Dubai
Prestations incluses
  • Vérification de l’éligibilité du bien : titre, achèvement, quote-part
  • Attestation de propriété auprès du Dubai Land Department
  • Licence d’investisseur et autorisation d’entrée
  • Test médical, biométrie et Emirates ID sur place
  • Regroupement familial pour le conjoint et les enfants
  • Renouvellement au bout de deux ans
Conditions
  • Propriété unique : pas de prix d’achat minimum – l’ancien seuil de 750 000 AED a été supprimé en avril 2026.
  • Indivision : votre quote-part doit atteindre au moins 400 000 AED.
  • Achevé et habitable– un bien sur plan n’est pas éligible.
  • Hypothèque admise, à condition qu’elle soit contractée auprès d’une banque locale.
  • La solidité financière doit être justifiée, en règle générale à partir d’environ 10 000 AED de revenus mensuels.
  • Frais et délais : environ 10 200 AED via le Dubai Land Department, 7 à 10 jours ouvrés, présence en personne exigée.
  • À partir de 2 M AED de valeur du bien, c’est le Golden Visa qui s’applique, valable dix ans.

État : août 2026. Les règles ont changé pour la dernière fois en avril 2026 – nous examinons votre cas avant la demande.

Avantages

Pourquoi Dubaï ?

Un aperçu des principales raisons pour lesquelles s’expatrier et créer une société à Dubaï en vaut la peine.

Pas d'impôt sur le revenu
À Dubaï, les revenus privés sont totalement exonérés d’impôt – salaire, dividendes, crypto ou immobilier.
Faible impôt sur les sociétés
L’impôt sur les sociétés se situe entre 0 et 9 % selon le chiffre d’affaires et le type d’activité – bien inférieur à celui de nombreux pays européens.
Des banques solides
Contrairement à d’autres paradis fiscaux, Dubaï offre un système bancaire stable et orienté client.
Sécurité
Avec l’un des taux de criminalité les plus faibles au monde, Dubaï compte parmi les villes les plus sûres.
Visa de résidence
La création de la société vous donne un visa de résidence qui vous permet de vivre et de travailler à Dubaï.
Infrastructures
L’un des meilleurs aéroports du monde, des hôpitaux de premier plan et d’excellentes écoles internationales : Dubaï offre des infrastructures de classe mondiale.
Déroulement

Le déroulement de votre Investor Visa

De la vérification de votre bien jusqu’à l’Emirates ID, nous vous accompagnons à chaque étape.

1
30 min · à distance
Premier échange
Nous vérifions si votre bien est éligible à l’Investor Visa et quels documents il vous faut.
2
à distance
Vérifier le bien
Nous comparons titre, achèvement et quote-part de propriété aux exigences du Dubai Land Department.
3
7–10 jours ouvrés · à distance
Demande auprès du DLD
Nous demandons pour vous le justificatif de propriété, la licence d’investisseur et l’autorisation d’entrée.
4
sur place à Dubaï
Test médical et biométrie
Vous passez sur place le test médical, la biométrie et la demande d’Emirates ID ; nous organisons les rendez-vous.
5
à distance
Residence Visa et Emirates ID
Vous recevez votre visa de résidence pour deux ans et votre Emirates ID.
6
en continu
Famille et renouvellement
Sur demande, nous faisons venir votre conjoint et vos enfants et gérons le renouvellement après deux ans.

Des questions sur votre titre de séjour ?

Réservez un premier entretien sans engagement – nous déterminons la voie qui vous convient.

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Nos prestations

Tout auprès d’un seul interlocuteur

Nous offrons un accompagnement complet pour la création de société et l’expatriation – avec ces prestations essentielles :

  • Conseil à la création – Freezone, mainland ou offshore
  • Création de la société avec licence, adresse de bureau et tampon d’entreprise
  • Procédure de visa sur place – avec accompagnement personnalisé
  • Ouverture de compte personnel et professionnel
  • Accompagnement auprès des prestataires de paiement (Stripe, PayPal, etc.)
  • Enregistrement fiscal, comptabilité et comptes annuels
  • Clarification de l’exit tax
  • Conseil fiscal international pour les structures complexes
Entretien-conseil chez Dubai Setup au DIFC
Avis

Ce que disent nos clients

Un petit aperçu des avis authentiques que nous recevons depuis des années sur Google, Trustpilot et ailleurs.

★★★★★

Ich habe meine Firmengründung in Dubai gemeinsam mit Global Setup umgesetzt und bin mehr als zufrieden. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur finalen Umsetzung wurde ich professionell, schnell und vor allem transparent begleitet. Besonders schätze ich, dass das Team deutschsprachig ist und man sich dadurch in einem doch komplexen Umfeld sofort verstanden und gut aufgehoben fühlt. Jede meiner Fragen wurde ausführlich beantwortet, und man merkt, dass hier echte Expertise vorhanden ist. Für alle, die über eine Firmengründung oder Auswanderung nach Dubai nachdenken: Absolute Empfehlung! Vielen Dank an das gesamte Team für die großartige Unterstützung!

Gernot Kleindienst
juillet 2025
Google
★★★★★

Liebes Team von Dubai Setup,

ich freue mich sehr euch gefunden zu haben und möchte einfach für die sehr gute und transpartente Beratung im Rahmen meiner Firmenneugründung und dem ezellenten Service "Danke!" sagen.

Ihr habt mir sogar geholfen die Probleme mit der alten Agentur zu lösen und sauber zusammen mit der IFZA einen neuen Weg für meine Zukunft in den Emiraten zu bereiten.

Top Job, das muss einfach gewürdigt werden.

Vielen Dank an das Team Clemens ! Alexander. ❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Dear Dubai Setup Team,

I am so glad to have found you and simply want to say "thank you!" for the excellent and transparent advice you provided during my company formation and for your outstanding service.

You even helped me resolve the issues with my old agency and, together with IFZA, smoothly pave the way for my future in the Emirates.

Top job, that deserves recognition.

Many thanks to the Clemens team! Alexander.❤️❤️❤️ ---------------------------------------- Caro Dubai Setup Team,

Sono felicissimo di avervi trovato e voglio semplicemente ringraziarvi per l'eccellente e trasparente consulenza che mi avete fornito durante la costituzione della mia azienda e per il vostro servizio impeccabile.

Mi avete persino aiutato a risolvere i problemi con la mia vecchia agenzia e, insieme a IFZA, avete spianato la strada al mio futuro negli Emirati.

Ottimo lavoro, merita un riconoscimento.

Grazie di cuore al team Clemens! Alexander. ❤️❤️❤️

Alexander Felix
février 2026
Google
★★★★★

Wir haben in Dubai eine Firma gegründet und wir wurden von Anfang an hervorragend begleitet. Besonders die Unterstützung beim Family Visum war einfach top 👍 für uns als Familie mit zwei Kindern ein sehr wichtiger Schritt. Alle Formalitäten wurden uns abgenommen, alles lief reibungslos und stressfrei. Wir konnten uns darauf verlassen, dass wirklich an alles gedacht wurde, damit wir gemeinsam als Familie in Dubai starten können. Absolute Empfehlung für alle, die nicht nur eine Firma gründen, sondern auch ihre Familie mitnehmen möchten.

Aleksandra Manhart
octobre 2025
Google
★★★★★
Professionell & Zuverlässig

Ich arbeite mit Clemens seit mehreren Jahren zusammen. Man kann sich immer auf ihn verlassen. Man erhält immer schnell eine Antwort. Er ist kennt sich bestens aus in allen Themen rund um VAE.

Vincent Hahl
janvier 2026
Trustpilot
★★★★★

I set up my company in Dubai with Dubai Setup and I'm really happy with the whole process. Clemens explained everything very clearly, always answered quickly and was super helpful from start to finish. The whole move from Germany to Dubai felt easy thanks to them. Highly recommend!

Patryk Pelz
novembre 2026
Google
★★★★★

I had a great experience working with CK for my Dubai business setup. He was helpful, professional, and supportive throughout the process, making everything much easier to understand and manage. He guided me through the necessary steps and was always willing to help whenever I had questions. I really appreciate his support and would definitely recommend CK to anyone looking to set up a business in Dubai.

Nipun Ahmed
octobre 2026
Google
★★★★★
Kompetent, professionell, eloquent, kundenorientiert

Clemens ist ein absoluter Dubai Spezialist, der sich mit allen rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekten eines Dubai-Aufenthalts oder -verbleibs besten auskennt. Keine Frage bleibt ohne kompetente Antwort von Clemens Kohlbacher. Einfach Spitze!

L
Ludwig Walther
décembre 2025
Trustpilot
★★★★★

Excellent service! The team at Dubai Setup made the entire process incredibly fast, smooth, and hassle-free. Highly recommended for anyone looking for professional support in Dubai!

Thuận Trung
septembre 2026
Google
★★★★★

Had several questions about company formation and banking in Dubai. Clemens and his team were super helpful even before hiring them.

Later on I decided to go with them as I wanted professional support and the whole process from free zone setup to the account opening was very smooth.

10/10 I can definitely recommend them!

Lidiia Gelm
août 2026
Google
★★★★★

The process was very quick and smooth. What initially drew me to this agency was the speed and it proved itself. All the communication was quick and clear. The process itself was such as well. Very reliable.

Danny Konovalov
février 2026
Google
★★★★★

Super Beratung ,sehr freundlich und es werden wirklich alle Fragen beantwortet viel viel lieben danke 👍👍

yalcin gözde anbarli
janvier 2026
Google
★★★★★

Super Service, Kompetent und Freundlich. Hat alles geklappt, bin sehr zufrieden.

Line Solros
octobre 2025
Google
FAQ

Questions fréquentes

Les questions les plus fréquentes sur le visa investisseur par la propriété immobilière.

Plus pour un propriétaire unique. Le Dubai Land Department a supprimé l’ancien seuil de 750 000 AED en avril 2026 : si vous êtes le seul propriétaire inscrit, vous êtes éligible quel que soit le prix d’achat. En indivision, votre quote-part doit toujours atteindre au moins 400 000 AED.
Non. Le bien doit être achevé et habitable. Un appartement encore en construction ne suffit pas pour la demande, même s’il est déjà intégralement payé. La demande n’est possible qu’après la livraison et l’enregistrement.
Oui, à condition que le crédit soit contracté auprès d’une banque des EAU. Un financement par une banque étrangère n’est pas reconnu. Des règles plus strictes s’appliquent au Golden Visa à partir de 2 M AED : c’est alors la quote-part libre de charges qui compte.
Oui. Dès que votre propre visa est en place, vous pouvez être le sponsor de votre conjoint et de vos enfants. Il faut un bail ou un titre de propriété, un justificatif de revenus ainsi qu’un test médical et un Emirates ID pour chaque membre de la famille.
À partir d’une valeur de bien de 2 M AED. Le Golden Visa dure dix ans au lieu de deux, se passe de sponsor et se renouvelle beaucoup moins souvent. En dessous de ce seuil, le visa investisseur est la seule voie par la propriété immobilière.
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IFZA Meydan Freezone RAKEZ DIFC Tribeca Real Estate German Emirates Club Steuerberatungskanzlei Klein Ancova
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Clemens Kohlbacher
Clemens KohlbacherConsultant senior · Fondateur de Dubai Setup